Ingatlan Befektetés 2026. Jön a kijózanító kamatcsökkenés: 2% lesz egyes lakossági állampapírok kama
Szintet léphet a magyar állampapír-piaci hozamcsökkenés: a Magyar Nemzeti Bank legújabb inflációs előrejelzése alapján jövőre jó eséllyel 2% környékére esik számos inflációkövető lakossági állampapír kamata. A befektetők a változó kamatozású papírok helyett egyre inkább a fix kamatozású alternatívák felé fordulnak, de utóbbi téren is sorozatos kamatcsökkenésekkel szembesülnek. A megtakarítók nyilvánvalóan nem örülnek a fejleményeknek, de az államadósság finanszírozása szempontjából nagyon pozitív hatásokkal jár a 2026-os kormányváltás óta zajló piaci átalakulás.
A márciusban prognosztizált 3,8% helyett tegnap már 1,8%-os éves átlagos inflációs várakozást fogalmazott meg idénre a Magyar Nemzeti Bank. A befektetők számára ez azért kulcsfontosságú információ, mert ehhez a bázishoz igazodik majd az inflációkövető állampapírok (Prémium Magyar Állampapír, Babakötvény) kamatozása a 2027-ben induló kamatperiódusukban.
Az infláció jelentős csökkenése a lakossági állampapírok kamatainak erős zuhanását is eredményezheti:
ha beigazolódik az MNB várakozása, akkor egyes PMÁP-sorozatok kamata alig 2% lesz az új periódusukban, míg a szintén inflációkövető kamatozású (infláció felett 3 százalékpont kamatprémiumot fizető) Babakötvények tulajdonosai 4,8%-os kamatokra számíthatnak.
A legkisebb prémiumú Prémium Magyar Állampapírnál akár 1,9%-os kamat is kialakulhat, sok más sorozatnak pedig 2-3% közti kamata lehet a 2027-ben induló egy éves kamatperiódusban. A legkedvezőbb helyzetben azok a befektetők lesznek, akiknek magas (1,50 százalékpontos) kamatprémiummal bíró PMÁP van a tulajdonukban,
ők az 1,8%-os infláció alapján 3,3%-os kamatra lehetnek majd jogosultak.
Az infláció felettébb nagy csökkenése tehát – értelemszerűen – magával hozhatja az inflációkövető kamatozású PMÁP-ok példátlanul alacsony kamatszintjeit is. A kamatok csökkenése egyébként tökéletesen beleilleszkedik abba a trendbe, amelyet akár az intézményi piac hozamszintjeinél, akár a fix kamatozású lakossági papírok kamatainál tapasztalhatnak a befektetők: legutóbb június 9-én jelentette be az Államadósság Kezelő Központ, hogy újabb 0,5 százalékponttal megvágják a legnépszerűbb fix papírok kamatait.
A jelenleg elérhető 6%-os fix kamatokkal összevetve – ha lehetséges, – még kevésbé lesznek vonzók a jövő évtől jóval alacsonyabb kamatozásra váltó Prémium Magyar Állampapírok, de fontos megjegyezni, hogy a trend fennmaradása esetén a fix papírok kamata is csökkenhet még tovább a következő hónapokban.
Ilyenkor az ingatlan — különösen hosszabb távon, értékálló vagy bérbeadási célú befektetésként — ismét erősebb szereplővé válhat a befektetői gondolkodásban.
forrás:
https://www.portfolio.hu/befektetes/20260624/jon-a-kijozanito-kamatcsokkenes-2-lesz-egyes-lakossagi-allampapirok-kamata-845362?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAYnJpZBExcDlJdUN5dkYyVlJoYTVEdHNydGMGYXBwX2lkEDIyMjAzOTE3ODgyMDA4OTIAAR6zVsVpQGLadU4BqywE7Jw9LQx3sWspJMlcNto1bxYkTioHZP3q8Q7EuevsdA_aem_9q80I35qBdhNujssLUob_g
