Wekerle Plusz Hitel információk 10/27

A kormány mai (2026. október 27-i) bejelentése alapján: 

Az Otthon Start program azonnal megszűnik, és helyét már

holnaptól, 2026. október 28-ától a Wekerle Plusz hitelprogram veszi át.

Az új program lényegesen lazább feltételeket hoz a foglalkoztatási háttér terén, de szigorít az életkor és az ingatlan típusok tekintetében.

A kormányinfón ismertetett legfontosabb feltételek és részletek:

1. Általános és személyi feltételek

• Életkor: A hitelt a 18 és 45 év közöttiek igényelhetik. (A korábban említett 41 éves korhatárt a kormány a mai döntéssel 45 évre emelte). 

• Nem feltétel a házasság vagy a gyermek: Egyedülállók és gyermektelenek is szabadon igénybe vehetik. 

• Nincs TB-jogviszonyhoz kötve: Óriási könnyítés, hogy az igényléshez nem szükséges korábbi TB-jogviszonyt igazolni (az Otthon Startnál ez még 2 év volt). Ez a külföldről hazaköltözőknek vagy a pályakezdőknek is lehetőséget ad a piacra lépésre.

• Tulajdonjog: Első lakás megszerzésére szolgál, az igénylők tulajdoni hányada nem haladhatja meg az 50%-ot más ingatlanban. Adóstársként bevonható szülő vagy testvér, de ők nem szerezhetnek tulajdonjogot az ingatlanban. 

• Bentlakási kötelezettség: A hitelfelvevőnek be kell jelentkeznie az ingatlanba, és legalább 5 évig ott kell laknia.

2. Kamatok és hitelösszegek

• Új lakás vásárlása vagy építése: Fix 3%-os kamat.

• Használt lakás vásárlása: Fix 5%-os kamat.

• Maximális hitelösség: 50 millió forint.

• Maximális futamidő: 25 év. 

3. Ingatlanértékre vonatkozó korlátok

Egyelőre a korábbi Otthon Start értékhatárai maradnak érvényben, amelyeket a későbbiekben az inflációhoz/lakásárakhoz indexálnak: [1]

• Családi házak esetén: maximum 150 millió forintos vételár.

• Lakások esetén: maximum 100 millió forintos vételár.

• Négyzetméterár: legfeljebb 1,5 millió Ft/nm

2027. Újabb fordulat a lakáspiacon: ők lehetnek a Wekerle Plusz program legnagyobb nyertesei...

Bonyolódik az új lakások és lakóingatlanok (családi házak) 5 %-os ÁFA-ja emelkedik 27 %-ra....

Bonyolódik az új lakások és lakóingatlanok (családi házak)  5 %-os ÁFA-ja emelkedik 27 %-ra, bár az 5% valahol megszűnik, van ahol marad…

Első pillantásra akár 21 millió forintos áremelkedést is okozhatna az új lakások kedvezményes áfájának kivezetése, a valóság azonban jóval árnyaltabb.

A változás nem egyik napról a másikra jelenik meg a lakásárakban, ráadásul a következő évek kínálatának jelentős része továbbra is 5 százalékos áfával kerülhet piacra.

Ingatlan Befektetés 2026. Jön a kijózanító kamatcsökkenés: 2% lesz egyes lakossági állampapírok kama

Ingatlan Befektetés ismét kedvező lehet 2026. 

Jön a kijózanító kamatcsökkenés: 2% lesz egyes lakossági állampapírok kamata.

Fontos piaci jelzés érkezett: az MNB a korábbi 3,8% helyett már csak 1,8%-os éves átlagos inflációval számol idénre.

Ez azért érdekes az ingatlanpiac szempontjából, mert az inflációkövető állampapírok következő kamatai ehhez a jóval alacsonyabb bázishoz igazodhatnak. Ha az állampapírhozamok érdemben visszaesnek, sok befektető újra elkezdheti keresni az alternatívákat.

És ilyenkor az ingatlan — különösen hosszabb távon, értékálló vagy bérbeadási célú befektetésként — ismét erősebb szereplővé válhat a befektetői gondolkodásban.

Az otthoni elektromos autó töltőállomás előnyei

Az otthoni elektromos autó töltőállomás előnyei!

Az elektromos autók térnyerése az utóbbi években jelentősen felgyorsult, és egyre többen döntenek úgy, hogy átállnak erre a környezetbarát közlekedési formára. Az elektromos járművek használata nem csupán a károsanyag-kibocsátás csökkentéséhez járul hozzá, hanem hosszú távon anyagi megtakarítást is eredményezhet. Azonban az elektromos autózás elterjedésével együtt egy másik kérdés is középpontba került: hogyan és hol töltsük fel járműveinket? Erre a problémára az otthoni elektromos autó töltőállomás egy rendkívül kényelmes és praktikus megoldást kínál.

Biztos megoldás a penész ellen

Mostanában sok lakásban, házban gondot okoz, hogy miután kicserélték az ablakokat modern nyílászárókra, megjelent a penész. Gyakran persze enélkül is megjelenik. Számtalan megoldás létezik a penész elleni harcban, kezdve a szellőztetéstől, penészölő szerektől, a különféle speciális vakolatoktól és festéstől, résszellőzőktől egészen a szellőző rendszerekig. Megvizsgáljuk, mi lehet a megfelelő megoldás.

A penésszel senki nem szeret együtt élni, joggal, hiszen sem nem esztétikus, sem nem egészséges. Pedig egyre több embernek okoz fejtörést a penész megjelenése a lakásban, miután az elmúlt években olyannyira elterjedt a nyílászáró-csere, s a modern ablakok sokkal jobban zárnak, mint a régi, megvetemedett faablakok. Így viszont nem tud a réseken a levegő folyamatosan cserélődni...

Biztos megoldás a penész ellen

2026 FIX 3%-os hitel változások Otthon Start Program

2026. január 1-jétől Otthon Start Program FIX 3% Lakáshitel változások

a legfontosabb változás az Otthon Start programban a fix 3%-os hitel elérhetőségének kiterjesztése külterületi és zártkerti lakóingatlanokra, továbbá a JTM-szabályok szigorítása, de a fő újdonság a vidéki ingatlanfejlesztések támogatása a kedvezményes hitellel, ami 2026. január 15-én már hatályos. A 2026-os JTM-szabályok 800 ezer forint alatti nettó jövedelem esetén 50%-os, felette 60%-os adósságfék-százalékot írnak elő, ami befolyásolhatja a feltétel nélküli hitelek felvehetőségét, de az Otthon Start programnál továbbra is a kedvezményes hitel a fő fókusz. 

Ingatlan adásvételi szerződés

Ingatlan adásvételi szerződés

Ha ingatlant adsz el vagy veszel, az egyik legfontosabb lépés az adásvételi szerződés megkötése. Ez az a jogi dokumentum, ami biztosítja, hogy a pénzért valóban megkapod a lakást, házat vagy telket – és fordítva. Nem mindegy, hogyan készül, mit tartalmaz, és kivel írod alá. Ebben a cikkben segítek átlátni, mi az az ingatlan adásvételi szerződés, mire figyelj aláírás előtt, és milyen hibákat érdemes elkerülni.

Ingatlan eladás 2026-ban: mire figyeljen, ha a lehető legjobb árat szeretné elérni?

Az ingatlanpiac 2026-ra egy kiegyensúlyozottabb, tudatosabb irányba halad Magyarországon. A korábbi évek hektikus árváltozásai után a vevők és eladók egyaránt megfontoltabb döntéseket hoznak, ami új szemléletet kíván meg az ingatlanértékesítéstől is. A sikeres eladás már nem csupán a szerencsén vagy a jó időzítésen múlik, hanem azon, mennyire tudatosan van felépítve az egész folyamat.

Értékesítési stratégia az ingatlanpiacon: miért nem elég egy jó hirdetés?

Sokan még 2026-ban is úgy gondolják, hogy egy ingatlan eladásához elegendő egy jól megírt hirdetés, néhány fotó és a megfelelő ár. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a mai magyar ingatlanpiacon – különösen Budapesten és Pest megye agglomerációs térségében – a sikeres értékesítés ennél jóval összetettebb folyamat. Egy jó hirdetés fontos, de önmagában már messze nem elég.