Wekerle Plusz Hitel információk 10/27
Otthon Startot felváltó Wekerle Plusz hitelről, valamint a Wekerle Program többi eleméről. Már október 28-tól elindul a Wekerle Plusz hitel. Az Otthon Start ezzel együtt megszűnik, de november 15-ig még igényelhetik azok, akik október 31-ig megkötik az adásvételi szerződést a hitelből vásárolandó ingatlanra. Összefoglaltuk, ezek alapján mit lehet most tudni az új támogatott lakáshitelről, az új lakástakarékról és a felújítási támogatásról. Valamint a lejáró határidős babaváró szerződésekről is fontos döntések születtek.
A Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel. A Wekerle Program hivatalos oldalán már a részletes feltételek is olvashatók, így több korábban nyitott kérdésre kiderült a válasz. A hitelt a 18 és 45 év közöttiek igényelhetik, a házasság és a gyermekvállalás pedig továbbra sem feltétel.
Kik igényelhetik a Wekerle Plusz hitelt?
Az igénylő életkora 18 és 45 év között lehet. A korábban ismert 41 éves felső korhatárt megemelték. Az Otthon Startnál nem volt korhatár, a Wekerle Plusznál viszont már van. Aki idősebb a megadott határnál, az nem igényelheti ezt a hitelt.
Három dolog nem feltétel: Nem kell hozzá sem gyermekvállalás, sem házasság, sem többéves tb-jogviszony, vagyis bejelentett és járulékot fizető munka. A tb-jogviszonyról szóló rész az igazi újdonság, az Otthon Starthoz legalább kétéves tb-jogviszony kellett. Korábban arra számítottunk, hogy ez a Wekerle Plusznál is megmarad. A pénzügyminiszter szerint így például egy külföldről hazaköltöző fiatal pár is igénybe veheti a hitelt.
A bankok saját elvárásait ettől még teljesíteni kell. Az Otthon Startnál a bankok jellemzően 3–6 hónapos folyamatos munkaviszonyt kértek az igénylő jelenlegi munkahelyén. Az igénylő nem állhatott próba- vagy felmondási idő alatt. A bankok a határozatlan idejű szerződést preferálták, határozott idejűnél pedig gyakran további feltételeket szabtak. Ez várhatóan a Wekerle Plusznál sem változik.
Mennyi hitelt lehet felvenni és mekkora lesz a kamat?
A hitel összege legfeljebb 50 millió forint lehet. A kamat a teljes futamidő alatt fix. Új lakás vásárlásánál vagy építésnél 3 százalék, használt lakásnál 5 százalék.
A kamattámogatás legfeljebb 25 évig jár. A kamattámogatás lényege, hogy az állam a piaci kamat egy részét átvállalja, így az ügyfél alacsonyabb kamatot fizet. A 25 év megfelel annak, amire számítottunk, hiszen az Otthon Startnál is ez volt a felső határ. A pénzügyminiszter a sajtótájékoztatón azt is megerősítette, hogy a maximális futamidő 25 év marad.
A két kamat között jelentős a különbség. Egy 50 millió forintos, 25 éves hitelnél az 5 százalék havi 55.000 Ft-al magasabb törlesztőt jelent, mint a 3 százalék. Használt lakásnál ezért különösen érdemes előre kiszámolni a törlesztőt.
Milyen ingatlanra vehető fel a hitel?
Az értékhatárok az Otthon Startnál megszokottak maradtak. A négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió forint lehet. A lakás vételára vagy bekerülési költsége legfeljebb 100 millió forint, az egylakásos lakóépületé pedig 150 millió forint, ami jellemzően a családi házat jelenti. Építésnél a bekerülési költség az építkezés teljes költségét jelenti.
Mit jelent a tulajdoni feltétel és ki lehet az adóstárs?
Nem zárja ki az igénylést, ha valakinek korábban kisebb részesedése volt egy lakásban. Nem jelent akadályt, ha az igénylőnek korábban 50 százalékot el nem érő tulajdoni hányada volt lakóingatlanban. Az sem akadály, ha az igénylőnek az igényléskor 30 millió forint alatti értékű lakása van, vagy korábban volt. Házastársak vagy élettársak közös igénylésénél az 50 százalékos korlátot együtt kell nézni.
Jó tudni
Egyelőre nem világos, hogyan kell pontosan értelmezni ezt a feltételt. Erre várhatóan a kihirdetett jogszabály ad majd választ. Kérdés például, hogy jogosult lehet-e a Wekerle Plusz vásárlási és építési célú támogatására egy olyan pár, amelynek mindkét tagja 30–30%-os tulajdonrésszel rendelkezik egy ingatlanban.
Szülő vagy testvér adóstársként bevonható. Az adóstárs a hitel másik adósa, aki a jövedelmével segít, ha az igénylő jövedelme önmagában nem elég. Ő viszont nem szerezhet tulajdont az ingatlanban.
Mit kell vállalni és mi lesz az Otthon Starttal?
Az ingatlanban öt évig életvitelszerűen lakni kell. Ez azt jelenti, hogy a hitelből vett vagy épített otthonban tényleg élni kell. A bérbeadás és a más célú hasznosítás nem megengedett. Az Otthon Startnál ilyen előírás nem volt.
Az Otthon Startból 15 napos átmenet van. Ez azokra vonatkozik, akiknek október 31-ig megkötött adásvételi szerződésük van. Új otthon építésénél az számít, hogy az engedélyezési eljárás már megindult, vagy az építést bejelentették. Ez választ ad a korábbi nagy kérdésre. Eddig nem tudtuk, hogy a határidőt a hiteligénylés vagy a szerződéskötés napja szabja meg. A mostani bejelentés alapján az átmenethez a szerződés dátuma kell. Ebből az következik, hogy aki október 31. után köt szerződést, annak már az új szabályok szerint kell hitelt felvennie.
Mi maradt még nyitva?
Néhány kérdésre még nincs válasz:
- A banki kedvezmények. Az Otthon Startnál több bank adott a 3 százaléknál kedvezőbb kamatot vagy jóváírást. Hogy a Wekerle Plusznál lesz-e ilyen, még nem tudni.
- Az igénylői feltételek maradéka. A köztartozásról és a büntetlen előéletről az tájékoztatás nem szólt. Az Otthon Startnál ezek feltételek voltak, ezért várhatóan a bankok most is kérni fogják őket.
- Az önerő szabályok. Nem derült mekkora önerő kell, illetve hogyan vizsgálják majd a jövedelmet. Az Otthon Startnál legalább 10 százalék önerő kellett, bár a bankok ennél többet is kérhettek.
- A kombinálhatóság. Nem derült ki, hogyan vehető igénybe a hitel a babaváróval, a CSOK Plusszal vagy a falusi CSOK-kal együtt.
A Wekerle Program másik két eleme később indul. Az energetikai felújítási hitel és támogatás családi házaknál 2027 februárjától, társasházaknál márciusától érhető el. A lakástakarék állami támogatása 2027 januárjában indul.
